繼公布495.63億人民幣貸款逾期負債后，泰禾集團近日又深陷新的起訴糾紛案件。2021年，泰禾集團自救的成果怎樣？

創(chuàng)作者 | 蘇影

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一邊是泰禾管理層、官方網(wǎng)站官方微博勤奮構建擺脫低谷期的“盛世”，一邊是連續(xù)不斷的起訴和經(jīng)濟糾紛。

自打崩盤至今，泰禾集團(000732.SZ）一直在推動復工、積極主動自救。殊不知好多個月以往后，不但負債問題并未獲得處理、復工投產(chǎn)被懷疑，并且又遇上了新的難點。

據(jù)愛企查表明，近日，泰禾集團增加一張開庭審理法院傳票，盛京銀行因金融業(yè)借款合同糾紛將泰禾集團告上法院，案子將于2022年3月15日中午14時由北京金融人民法院公開審理。

好幾家金融企業(yè)提起訴訟泰禾

特別注意的是，這己經(jīng)并不是泰禾集團第一次接到人民法院通告。

12月25日，長安信托增加金融業(yè)借款合同糾紛民事法律一審判決書。泰禾集團集團旗下分公司福州市泰禾新天地房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，被判決還款北京長安信托貸款本錢賬戶余額壯骨舒康烏梢蛇蝮蛇膠囊價格表28.4億人民幣、并付款欠付貸款利息2.28億人民幣和相對應的滯納金、利滾利以及他合同違約金。11月17日，福州市泰禾新天地房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司被上海金融業(yè)人民法院列入失信執(zhí)行人，實行標底6.86億人民幣。

工商登記信息表明，福州市泰禾新天地房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司創(chuàng)辦于2011年4月，法人代表為謝育振，注冊資金7.5億人民幣，業(yè)務范圍包含房產(chǎn)開發(fā)及市場銷售、物業(yè)管理服務、室內(nèi)裝潢室內(nèi)裝修、建筑工程設計工程施工、建筑裝飾材料的廠家批發(fā)代購代銷等。

據(jù)愛企查股份透過圖，該企業(yè)76%的股權由福州市泰禾房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司立即擁有，與此同時，福州市泰禾房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司還根據(jù)集團旗下分公司福建省中維房地產(chǎn)業(yè)持倉剩下的24%，即這種企業(yè)的最后實控人都為黃其森。

實際上，自企業(yè)深陷流通性困境至今，泰禾集團及實控人黃其森早已被好幾家金融企業(yè)告到法院。包含西藏信托、北京長安國際性私募基金、中建投信托、北京銀行、浙商金匯信托、四川信托等以內(nèi)的好幾家金融企業(yè)都依次根據(jù)起訴規(guī)定泰禾集團償還債務。

在其中，起訴標的額達到47.97億人民幣的四川信托一案，因額度總數(shù)較高引起重點關注。最后通過審判，法院判決書泰禾集團還款四川信托39.95億人民幣本錢加2.6億余元的貸款利息、滯納金、利滾利等，并賠付相對應的合同違約金，泰禾投資有限公司有限責任公司等4家企業(yè)擔負相對應擔保責任。

據(jù)愛企查表明，截止到2021年12月30日，泰禾集團總計被申請辦理凍潔股份39次（6次已解除凍結(jié)），凍潔股份金額達128.64億人民幣。除此之外，因為多次深陷經(jīng)濟糾紛，泰禾集團及實控人黃其森也多次被列入失信人員，并限制高消費。

貸款逾期負債貼近500億人民幣

除開不斷不停的經(jīng)濟糾紛，泰禾集團的資金狀況也是寂然開朗。

財務報告表明，2021年前三個一季度，泰禾集團總計完成營業(yè)收入15.82億人民幣，同比下降43.64%；總計完成純利潤-7.62億人民幣，雖同比增加了61.36%，仍為虧本。

期限內(nèi)，泰禾集團的負債總額為2045.22億人民幣，負債率91.82%，相比于上年的1973.75億人民幣的負債總額和86.23%的負債率均有升高。

除此之外，截止到骨康寧 烏梢蛇蝮蛇膠囊2021年第三季度，泰禾集團的短期貸款為45.97億人民幣，應付票據(jù)及應付款為56.51億人民幣，并且賬上資產(chǎn)僅有19.21億人民幣，現(xiàn)金流量焦慮不安的客觀事實并沒有更改。

此外，泰禾集團在續(xù)存?zhèn)�卷兌現(xiàn)方面也遭遇極大工作壓力，據(jù)企業(yè)預警通表明，截止到2021年12月30日，泰禾集團總計已經(jīng)有8只債券違約，共117.54億人民幣。

而就在上年泰禾集團首個債券違約后，評級機構惠譽先將其毀約評分(IDR)從“CC”（表明將來好多個月產(chǎn)生毀約情況的幾率提升）下降至“RD”(約束性毀約)。接著標普評級也將其評分下降至Caa3，評分未來展望保持“消極”。幾日以內(nèi)，評分被連續(xù)降至底部，泰禾集團的資金成本和工作壓力再度被加倉。

2021年6月，標普評級進一步發(fā)布消息，稱因信息內(nèi)容不夠，撤消泰禾集團的Caa3公司大家族評分，與此同時撤消其Ca高級無抵押無擔保債券評級。

Wind統(tǒng)計顯示，當今，泰禾集團除開8只毀約的地區(qū)債卷，也有一只海外美元債將于來年7月10日期滿，該債卷經(jīng)營規(guī)模為4億美金（約25.48億人民幣），息票率15%。

先前，泰禾集團剛對外開放發(fā)布“現(xiàn)階段企業(yè)存有超大金額已期滿未償還貸款，截止到2021年11月30日，企業(yè)已期滿未償還貸款額度為495.63億人民幣�！�

地區(qū)債卷難兌現(xiàn)，海外債卷將期滿，泰禾集團的資產(chǎn)問題短時間仍是其無法擺脫的無助之局。

泰禾自救品相幾何圖形？

應對時下處境，泰禾集團老總黃其森在2021年明確提出了好幾個自救方案，包含：奮力推動“復工投產(chǎn)復銷，重構自信心”；舍棄產(chǎn)業(yè)化，挑選“小而美、小而美”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展；注重要“保安全、保質(zhì)量”開展新項目交貨。

當今，伴隨著全國各地的復工投產(chǎn)持續(xù)推進，泰禾的自救之途獲得了基本進度。

據(jù)官方網(wǎng)站表明，截止到2021年11月底，泰禾集團烏梢蛇蝮蛇膠囊鄭州繼德于北京、福州市、南京市、深圳、南昌市、杭州市等好幾個新項目完成復工，并在全國各地有貼近20個新項目（批號）打開交貨。近期，泰禾官方微博進一步詳細介紹，其關鍵、難題新項目北京院子二期、太原市泰禾金尊府等早已逐漸復工投產(chǎn)。

實際上，做為肺炎疫情后第一家崩盤的千億元房地產(chǎn)企業(yè)，泰禾集團的每一步行為都備受關心。

泰禾集團高級副總裁全忠在接納《新京報》記者采訪時曾表明，“泰禾的自救之途對領域也是有一定的啟迪，等同于為全領域干了一次穩(wěn)定性測試�！�

但是，有許多業(yè)主體現(xiàn)，許多新項目的復工和交房進度，并并不像泰禾官方網(wǎng)站公布的那般開朗。

一位太原市泰禾金尊府的業(yè)主發(fā)覺，新項目三期的確有些人在干活兒，可是第三方山西省三建墊付資金在干。一期二中標單位原來三十幾個職工，因擔憂泰禾無法付款工程進度款，在其中一部分職工離開。而剩下一期一中標單位、二期沒有復工征兆。業(yè)主擔憂泰禾自身欠缺資產(chǎn)處理爛尾樓問題，拿房無望。

左：太原市泰禾金尊府一期，右：三期

此外，泰禾北京院子二期迄今或是兩年前的深基坑情況，復工沒有進度。

北京院子二期實景拍攝

在泰禾業(yè)主來看，泰禾一部分新項目的復工，是當?shù)卣�府找國營企業(yè)做總承包墊付資金先蓋，可是這類復工經(jīng)營規(guī)模比較有限。而以前如杭州院子、南昌院子、泰禾深圳拾景園等新項目宣傳策劃的拿房，也只完成了一部分拿房。

12月31日，泰禾集團在全新官方微博中公布，太原市泰禾金尊府新項目6號院現(xiàn)階段已復工；二期、配套設施中小學已與新施工方簽署合作合同，大城市企業(yè)正積極主動處理與原施工方離場協(xié)議書，預估春節(jié)后將相繼復工投產(chǎn)。

北京院子二期也已經(jīng)主動機構、推動新總承包企業(yè)——北京城建搞好當場接受、構建管理方法用地及安全施工確保設備等工作中。泰禾集團表明，針對后面工程施工早已進行總體規(guī)劃，待貫徹落實后會立即向業(yè)主烏梢蛇蝮蛇祛風濕膠囊溝通交流報告。

對于泰禾集團的自救方案，著名房地產(chǎn)投資分析師嚴妖進表明，從該類公司的自救作法看，非常值得毫無疑問。尤其是自救方案中還主要包含減少公司成本費用和搞好將來銷售業(yè)績發(fā)展的推廣工作，因此相近實際操作可以解釋為是房地產(chǎn)企業(yè)自救的樣版。

與此同時，嚴妖進也明確提出，從崩盤公司看來，投產(chǎn)復工可以進一步平穩(wěn)業(yè)主的心態(tài)，姿勢非常值得毫無疑問。自然假如具體工作中，復工工作中若有水份，造成業(yè)主的不滿意也是必定。因此從這種方面而言，公司在公布重大消息的情況下，必須合情合理真正真切，僅有如此才可以取信于買房者，推動該類問題的處理。

你覺得積極主動明確提出“復工自救”的泰禾集團可以穩(wěn)定度過本次困難嗎？熱烈歡迎評論區(qū)留言板留言探討。