我是雕叔，鉆研房市十余年在數(shù)十座大城市投資房產(chǎn)，長(zhǎng)期性開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查，先做人后做事！將來(lái)10年仍然可以靠購(gòu)房輕松賺錢(qián)

請(qǐng)搜索微信【雕叔談房市】公眾號(hào)關(guān)注，全過(guò)程具體指導(dǎo)購(gòu)房| 以下幾點(diǎn)出自粉絲們問(wèn)答

提問(wèn)：雕叔，封查房啃烏梢蛇蝮蛇膠囊多少錢(qián)一盒筍有什么坑？天河公園一次新大三房市價(jià)950-1000，小區(qū)業(yè)主如今叫價(jià)不上800還能談，可是因?yàn)榍非叭卫瞎?40萬(wàn)被申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要顧客承擔(dān)先解除限制，并且小區(qū)業(yè)主仍在海外，這類(lèi)房屋能啃嗎？

回答：好多個(gè)點(diǎn)：1、確保全部買(mǎi)賣(mài)資產(chǎn)的安全系數(shù)，做資金監(jiān)管2、合同書(shū)簽定的關(guān)鍵點(diǎn)很重要，時(shí)間也是成本費(fèi)3、最好是請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的投資擔(dān)保公司來(lái)經(jīng)營(yíng)這一事兒，自身出花費(fèi)4、市價(jià)950-1000,800萬(wàn)，實(shí)際上這一算不上筍盤(pán)啦5、你再研究

提問(wèn)：南沙區(qū)哪一個(gè)新樓盤(pán)適合項(xiàng)目投資

回答：雖和深圳前海同為自由貿(mào)易區(qū)，但南沙區(qū)太大，盤(pán)多坑也多，要依據(jù)資金額系統(tǒng)化的找到合適自身的項(xiàng)目投資，現(xiàn)階段不太清晰你的本人資產(chǎn)狀況，沒(méi)法精確塞選。但是提及南沙區(qū)如何選，的確是很多人觀注的聚焦點(diǎn)，簡(jiǎn)易捋捋四個(gè)板塊。\\r\\r最先耀眼明珠灣\\r南沙發(fā)展關(guān)鍵軸，也是廣州市坐北朝南發(fā)展趨勢(shì)機(jī)床主軸。產(chǎn)業(yè)鏈吸咐功能強(qiáng)，交通出行管理體系健全。全部耀眼明珠灣規(guī)劃區(qū)有四大區(qū)塊鏈：蕉門(mén)河口規(guī)劃區(qū)生命周期最大、慧谷城東區(qū)的城市發(fā)展幅度較大、靈山島尖項(xiàng)目進(jìn)度值得期待的、橫瀝島尖的使用價(jià)值最大但相對(duì)性最不成熟。\\r\\r南沙灣板塊\\r南沙灣較大自然地理使用價(jià)值取決于，到前海自貿(mào)區(qū)和深圳南山區(qū)的間距，比到廣州市中心還近。交通出行上現(xiàn)階段有著地鐵站4號(hào)線、預(yù)估年末開(kāi)啟的18號(hào)線、新建的22號(hào)線。南沙灣是南沙發(fā)展較早的濱�？h奢華規(guī)劃區(qū)，一招賈家打江山，霍英東集團(tuán)在南沙灣大興區(qū)基本建設(shè)，我區(qū)50%配套設(shè)施集中化在此，且十分高檔，現(xiàn)階段板塊價(jià)錢(qián)在2.8w-3.5w區(qū)段。\\r\\r萬(wàn)頃沙板塊\\r所在位置和交通出行全是值得期待的的。深中大橋唯一出入口，珠三角城際鐵路網(wǎng)關(guān)鍵核心區(qū)南沙區(qū)站也坐落于萬(wàn)頃沙，地鐵站層面將來(lái)22號(hào)線、18號(hào)線、22號(hào)線到城區(qū)都便捷。全部板塊，以交通出行推動(dòng)附近產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，因?yàn)樘幱谝粋�(gè)建設(shè)規(guī)劃的前期環(huán)節(jié)，對(duì)比別的板塊生命周期上很欠缺，也由于待開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的烏梢蛇蝮蛇膠囊正規(guī)嗎土地過(guò)多，因而決策了必須一個(gè)較為久的發(fā)展趨勢(shì)時(shí)間。\\r\\r蕉門(mén)金洲板塊\\r南沙區(qū)更為完善的定居板塊，沒(méi)有之一，現(xiàn)階段該板塊價(jià)錢(qián)為2w-3w區(qū)段。萬(wàn)達(dá)商業(yè)、地鐵站4號(hào)線、人口數(shù)量定居特性確定了它的穩(wěn)，也就代表著抗跌特性強(qiáng)，不會(huì)有整體規(guī)劃成空的狀況。

提問(wèn)：雕叔，500萬(wàn)費(fèi)用預(yù)算，項(xiàng)目投資要求，持有期5年，兩室得話廣州天河你最強(qiáng)烈推薦哪一個(gè)盤(pán)？三房得話又能買(mǎi)哪兒？

回答：最先，500萬(wàn)要買(mǎi)三房，誰(shuí)對(duì)你說(shuō)的基礎(chǔ)理論要買(mǎi)兩室呢，實(shí)屬扯蛋，一定要買(mǎi)三房，一定要買(mǎi)三房，一定要買(mǎi)三房500萬(wàn)買(mǎi)三房，優(yōu)選金融中心，順著地鐵站4號(hào)線、地鐵5號(hào)線，及其21號(hào)線去挑選就可以

提問(wèn)：雕叔，您好！請(qǐng)問(wèn):問(wèn)題1：總價(jià)格400萬(wàn)之內(nèi)，自住，2房或3房，新開(kāi)樓盤(pán)或二手均可，樓齡15年之內(nèi)，交通出行便捷(最好是能近地鐵站)，長(zhǎng)駐辦公場(chǎng)所高塘石、廣州琶洲，請(qǐng)問(wèn)有哪些新樓盤(pán)強(qiáng)烈推薦問(wèn)題2：總價(jià)格400萬(wàn)之內(nèi)，自住，2房或3房，期待有發(fā)展?jié)摿�，萬(wàn)科城和保利林語(yǔ)山莊強(qiáng)烈推薦哪一個(gè)？感謝

回答：就等同于夾在6號(hào)線跟廣州琶洲中間，實(shí)際上你能看一看金融中心的房屋的，例如天朗明居，發(fā)展?jié)摿σ膊徊畹�，可是我并不提議你來(lái)黃埔區(qū)找了，由于那里貴了，何況，你看看的保林跟萬(wàn)科城都是有豪宅稅，算上得話房子價(jià)格都不劃算了，由于建筑容積率小于1，無(wú)論你買(mǎi)多大規(guī)模都需要給豪宅稅

提問(wèn)：雕叔雕叔，像你覺(jué)得的現(xiàn)在網(wǎng)紫盤(pán)都只剩歪瓜裂棗了。只有趕快進(jìn)入車(chē)內(nèi)了。純項(xiàng)目投資得話，準(zhǔn)備5年之內(nèi)售出。是430萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)中鼎低樓房朝北的91方的小三房，或是410萬(wàn)東薈城的西南地區(qū)向中高層的三房?jī)尚l(wèi)？本人偏重于中鼎，部位不敢恭維，可是學(xué)士學(xué)位太一般了。東薈城院校還行吧，便是交通出行部位不是太好，您認(rèn)為呢？

回答：其實(shí)我是感覺(jué)中鼎的發(fā)展?jié)摿�好于東薈城，中鼎身后是老黃埔區(qū)這一塊第二CBD的發(fā)展?jié)摿�，等�?jí)是高過(guò)航天城的再再加上老黃埔區(qū)真真正正的意義上海洲生物烏梢蛇蝮蛇膠囊壯骨王的地鐵站次新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)屈指可數(shù)430買(mǎi)一個(gè)91方的，得看著你是多低的樓房先倘若你覺(jué)得的是7樓8樓的類(lèi)似的也是可以入的東薈城如今火的首要緣故航天城一帶沒(méi)有其他名牌大學(xué)可以跟它比一下的后邊兩年就不一定了

提問(wèn)：雅居樂(lè)劍橋郡佰利山的高層住宅100方價(jià)格3.9，非常值得下手嗎？或是可以再淘下？

回答：略貴了，提議再淘一淘。我見(jiàn)過(guò)價(jià)錢(qián)最頂弄的組隊(duì)便是佰利山，由于：肯定次新、地鐵站正頂蓋、雅居樂(lè)物業(yè)、校區(qū)老師學(xué)生消費(fèi)力，好原素都集滿了[笑容]。淘筍不容易啊，要給油

提問(wèn)：雕叔您好，我于2017年以260萬(wàn)買(mǎi)下來(lái)了習(xí)智居一套95平方米的三房用以項(xiàng)目投資，到現(xiàn)在價(jià)錢(qián)幾乎沒(méi)增漲，請(qǐng)問(wèn)這一項(xiàng)目投資算得上不成功嗎？我覺(jué)得售賣(mài)換其他增值發(fā)展?jié)摿Ω�高的房屋，�?qǐng)問(wèn)雕叔感覺(jué)哪些機(jī)會(huì)比較好？是如今售賣(mài)呢，或是直到8北全線通車(chē)或是12號(hào)線也全線通車(chē)，這種利好消息兌付了再售賣(mài)呢？感謝！

回答：8號(hào)線有希望年末全線通車(chē)，會(huì)出現(xiàn)一小斐波漲，隨后出掉吧，把房屋換置到很有潛能的金融中心老黃埔區(qū)廣州琶洲一帶。你無(wú)需直到12號(hào)線全線通車(chē)，由于地鐵站全線通車(chē)的上漲幅度也就一小波，假如你好運(yùn)得話，你來(lái)年換到關(guān)鍵地區(qū)來(lái)到，你大概率會(huì)獲得很大的上漲幅度，得到的收益更高。自然這是我一家之言，僅作參考

提問(wèn)：雕叔廣佛最出色，從近幾個(gè)月的預(yù)測(cè)分析看來(lái)，所有都獲利了，可能來(lái)年也是，我是粉絲，嘿嘿。純項(xiàng)目投資，300萬(wàn)的費(fèi)用預(yù)算，80萬(wàn)首付款，必須盡量高評(píng)。求教好多個(gè)問(wèn)題：1、買(mǎi)航天城（譽(yù)城、金夢(mèng)、春樹(shù)里）三房或是老黃埔區(qū)（萬(wàn)科城花、黃埔花園）兩室？2、科學(xué)合理城里，選東薈城兩室或是譽(yù)城/金夢(mèng)三房？3、將來(lái)三年，航天城盈利能追上老黃埔區(qū)嗎？4、如果是三房，譽(yù)城、金夢(mèng)、春樹(shù)里、雅筑，提議選哪一個(gè)？

回答：感謝你的贊美，我們不一樣，因此預(yù)測(cè)分析全對(duì)，乃至每個(gè)地區(qū)板塊的上漲幅度都預(yù)測(cè)分析對(duì)了，實(shí)際上也非常簡(jiǎn)單，主要是觀行、外部經(jīng)濟(jì)了解到無(wú)人可敵，因此你懂的純項(xiàng)目投資，航天城VS老黃埔區(qū)，現(xiàn)階段看來(lái)實(shí)際上2個(gè)地區(qū)類(lèi)似，充分考慮早期這兩個(gè)地區(qū)的上漲幅度、及其顧客群的分裂，及其離市區(qū)的近遠(yuǎn)水平，我認(rèn)為在地區(qū)上，優(yōu)先老黃埔區(qū)對(duì)于航天城地區(qū)以內(nèi)，毫無(wú)疑問(wèn)要買(mǎi)三房，中海譽(yù)城和金色夢(mèng)想類(lèi)似，雅筑離隧道口太近了

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)雕叔，雅樂(lè)居一尺山居跌的強(qiáng)大，反倒新地組隊(duì) 2021年沒(méi)如何跌，如今報(bào)價(jià)格4w上下，是價(jià)錢(qián)硬挺或是價(jià)錢(qián)過(guò)高？新地19棟-22棟，一梯兩戶的100平房型價(jià)格多少下手比較適合？

回答：你的觀查是對(duì)的，好商品才算是最抗跌的，這也是的共識(shí)新地這一組隊(duì)的價(jià)格是雅居樂(lè)花園的價(jià)錢(qián)吊頂天花板，這也是價(jià)錢(qián)和使用價(jià)值配對(duì)后的肯定結(jié)果，放盤(pán)價(jià)4萬(wàn)元左右，賣(mài)價(jià)3.7-3.9中間吧

提問(wèn)：雕叔，你好！請(qǐng)問(wèn)總價(jià)格200萬(wàn)的純項(xiàng)目投資（無(wú)廣州市房票），方案今年底今年今年初下手，擁有3年以上，是項(xiàng)目投資新塘好呢，或是項(xiàng)目投資北滘好？感謝！

回答：小矮個(gè)里挑大將，選廣州新塘，北滘早已3-4年不動(dòng)了，并且也通常看不見(jiàn)動(dòng)的征兆，選可預(yù)測(cè)性高的廣州市一個(gè)小鎮(zhèn)區(qū)的電子能級(jí)一定是有局限的，購(gòu)房較大的思維是在“點(diǎn)、線、面、體”上開(kāi)展優(yōu)選的挑選，對(duì)，便是優(yōu)選要選一個(gè)大的有強(qiáng)悍經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展前景的“體”

許多人發(fā)表評(píng)論幫我留言板留言提問(wèn)，很抱歉由于考慮周全，沒(méi)法一一回應(yīng)

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