沿海賽洛城一頂層居民家中，滲漏導致了吊頂天花板大面積脫落。業(yè)主給予

天潤福熙大道地下停車場滲水，兩邊墻面到路面發(fā)生裂縫。新京報網(wǎng)記者 王玉 攝

金色漫香林一位業(yè)主家里的地下室“水淹成泳游池”。業(yè)主給予

7月21日，猝不及防的一場暴雨讓北京遭遇了慘痛損失。京都許多新樓盤都紛紛開演“現(xiàn)形記”：房頂漏水、吊頂天花板干裂、外墻脫落、地面沉降、地下室成“海洋館”、電梯轎廂因滲水停止運營，這些。

業(yè)主、物業(yè)管理、房地產(chǎn)商、市政，多方面一起卷進這一場“風吹雨打”。

1 頂層、一層、停車庫成高發(fā)區(qū)

“家里遭受‘水漫金山寺’�！�7月23日晚，有“棋圣”美譽的知名中國圍棋選手聶衛(wèi)平發(fā)布微博說，她所居住珠江帝景一層房子遭遇到了“水漫金山寺”，水從二層往下流，“一會把大客廳給淹了，同時向地下室涌。”

類似一層水淹的現(xiàn)象還有一些。金色漫香林的一位業(yè)主說家里“立即水淹成泳游池”。從這名業(yè)主發(fā)的圖片看，降水淹過床墊子下邊，座便器也幾乎被吞沒。

能長期吃烏梢蛇蝮蛇膠囊嗎除開一層倒流，就像聶衛(wèi)平常說，“暴雨時，通常頂層擔憂漏水”，許多新項目就遭遇到了頂層漏水。比如住在東四環(huán)沿海賽洛城頂層的邰老先生，就遇到因漏水造成吊頂天花板大面積脫落。除此之外，房山區(qū)、大興區(qū)也是有新樓盤發(fā)生頂層漏水的情況。

除開一層及頂層遭受水浸、漏水等狀況，這一場暴雨造成的另一個集中化關(guān)鍵是地下停車場滲水。7月24日在下午，記者趕到坐落于城際鐵路北苑站北端的天潤福熙大道，地下停車場存水都還沒清洗干凈，部分地區(qū)一整片存水還可以未到腳背。停車庫中從兩邊墻面到路面發(fā)生一道隆起裂痕。據(jù)業(yè)主鐘先生詳細介紹，暴雨以前并沒發(fā)覺這一條裂痕。

除此之外，在此次暴雨的重災(zāi)區(qū)房山區(qū)，也有好幾個新樓盤碰到全部停車庫水淹的現(xiàn)象。

2 暴雨之禍或是商品之缺？

依據(jù)北京市有關(guān)部門公布的信息，本次暴雨為61年以來最牛降雨。少見的暴雨讓人猝不及防。

萬通地產(chǎn)(新浪微博)住宅建筑設(shè)計業(yè)務(wù)部副總金璽源接受記烏梢蛇蟲蝮蛇膠囊者采訪、回復(fù)天竺新新家園地下室滲水的時候也表明，那天晚上住宅小區(qū)外邊道路上存水挺深，小區(qū)里的水壓根排不出去才會導致地下室的引流安全通道降水流回。金色漫香林物管中心一份通告也闡述了市政水位線高過產(chǎn)業(yè)園區(qū)水位線造成倒流。

就一些住宅小區(qū)發(fā)生一層透水性或地熱井，北京市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司也分析認為，關(guān)鍵應(yīng)該是住宅小區(qū)排水管道受阻而致。當外界市政河面相對高度超出住宅小區(qū)排水管道相對高度后，也會發(fā)生倒流。住宅小區(qū)自身排水設(shè)計該是合乎有關(guān)要求的。

但是面臨此次集中化遇到的問題，許多購房者或是將緣由歸因于房地產(chǎn)商產(chǎn)品質(zhì)量。聶衛(wèi)平就在微博上使用了“徒有其表朽木不可雕”字樣。沿海賽洛城的邰老先生還告知記者，屬于自己的房子2007年11月拿房，“五年的防水質(zhì)保期還沒過呢�！�

北京市宏大洪雨防水施工有限責任公司技術(shù)工程師王棟覺得，絕大多數(shù)情況下，地面防水裂開是由于施工單位以次充好、應(yīng)用未達標商品，或者因為工程施工不合理所造成的。

金色漫香林一業(yè)主還表示，住宅小區(qū)并沒有存水，地下金烏骨舒烏梢蛇蝮蛇膠囊圖片室滲水可能和市政排水管道關(guān)聯(lián)并不大。

知名房產(chǎn)律師秦軍對記者表明，針對暴雨造成房子難題，能夠視作工程建筑災(zāi)難的一種。針對有關(guān)責任的認定，實質(zhì)上，從房子頂端的降水事情都能找房地產(chǎn)商；而外部的的滲漏，要區(qū)別這兩種情況：一是戶外平面圖以上滲漏，應(yīng)當找市政；二是戶外平面圖下列通過最底層或地下室的滲漏，可能還需要房地產(chǎn)商和市政共同承擔責任。

但是秦軍還表示，責任劃分是一件很困難的事情。有一些評定可能還需要20萬元以上鑒定費用，針對每戶住戶來說是一個很大的壓力，必須業(yè)主團結(jié)起來。他就表明：“滲水這種事情，只需一戶逐漸滲水，漏水總戶數(shù)就會逐漸提升，必須引起關(guān)注�！�

3 房屋漏水維修能夠獲取公共維修金

依據(jù)來源于市住建委的最新動態(tài)，按有關(guān)規(guī)定，房子過去了質(zhì)保期，業(yè)主能夠獲取住房專項維修基金進行修復(fù)。針對暴海州生物烏梢蛇蝮蛇膠囊雨所引起的房屋漏雨歸屬于緊急狀況，能夠沒有經(jīng)過2/3之上業(yè)主允許等程序，緊急應(yīng)用專項維修基金檢修房子。

值得關(guān)注的是，一部分小區(qū)業(yè)主也表現(xiàn)了必須物業(yè)公司更有效率資金投入的期望�！氨┯昴翘焱砩献≌�小區(qū)幾十號人找物業(yè)管理處理問題，全詭異消退。”“下完雨物業(yè)管理就很簡單拿一個塑料薄膜遮住頂層�！保瑢τ诖祟悹顩r，業(yè)主希望不必再次發(fā)生。

天潤福熙大道一業(yè)主向記者出示了一份開發(fā)商回應(yīng)表明，停車庫存水在這一場暴雨之前就發(fā)生過，有的問題必須房地產(chǎn)商處理，有一些還要融洽大市政。

北京市萬科物業(yè)前一天向記者詳細介紹，萬科地產(chǎn)集團旗下在北京的10好幾個在項目雨后、在雨中都向業(yè)主推送了預(yù)警信息短消息，針對停車庫、設(shè)備房等關(guān)鍵部位都有緊急防潮閘等設(shè)施緊急，并沒有出現(xiàn)一些住宅小區(qū)遇到的很嚴重的滲水、透水性等諸多問題。

版本采寫/新京報網(wǎng)(新浪微博)記者 王玉 見習記者 徐進